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威海房产市场潜力跃居国内前十

2008/3/24 15:37:35 　威海日报

核心提示： “拐点”成了目前房地产界一个最时兴最耐人寻味的词汇。房地产业的市场前景和未来走势，成了开发商和消费者共同关心的话题。在此情况下，日前，由山东大学威海分校有关教授牵头组织的《威海房地产市场现状分析》调查报告应势而出。从中我们可以对威海的房地产市场有所认识。

威海房地产市场潜力较大？　2008年究竟该不该买房？
    在“拐”与“非拐”的各方争论中，时下该不该买房更成为大家讨论的焦点。“消费者讨论来讨论去，因为得不到准备的答案，很多人就选择了观望等待。这种情况下，开发商很难确定具体的投资计划，更无法准确地预测未来的市场前景。”一位姓李的房地产开发商如是说。
    与这位开发商一样，很多开发商试图通过各种渠道，探寻我市消费者目前购房的意愿是否强烈，了解未来几年房地产市场潜在的客户到底能有多少。
    在《威海房地产市场现状分析》中，开发商的疑问有了答案。在732份有效问卷中，目前，我市仅有16.8%的消费者拥有二套以上的住宅。29.5%的消费者没有属于自己产权的住宅。52.9%的消费者居住在小于80平方米的住宅中。在这部分消费者中，不少人表示，他们今后将为改善居住条件更换住宅。
   “我现在住在60多平米的房子里，父母一过来就显得特别拥挤。所以，我最近正想买一套面积大一些的房子。”正如市民马女士的需求一样，不少没有住房或居住在小面积住房中的消费者，将成为未来我市房地产市场潜在的消费者。
    而更让房地产开发商感到欣喜的是，在对“消费者购房意愿”的调查中，在有购房需求的消费者中，31.6%的消费者在一年内有购房意愿，50.3%的消费者在二年内有购房的愿望。
    综观以上调查结果，我们不难看出，目前，我市消费者改善居住条件的愿望强烈，而且所占比重较大。这也就预示着我市房地产市场自身潜力比较大，市场容量客观。

开发商应把诚信建设放在首位
    在对“威海市房地产市场存在的主要问题”的调查中，我市房地产业面积缩水、从业人员良莠不齐、配套不到位、设计有问题、物业管理不好等问题呈现眼前。在对“威海市现有开发商综合实力和信誉的看法”一项调查中，80%的消费者都表示“一般”。
   《威海房地产市场现状分析》中提出，威海房地产市场前途看好，但有市场不一定就有机会，有需求不一定就有购买行为。威海的房地产开发商只有提高自身素质，潜心研究、了解、满足消费者的需求才能真正赢得市场。否则只有两个结果：一是消费者的需求转化为隐性需求；二是外地开发商抢占威海市场。
  　据了解，消费者的需求一旦转化为隐性需求，其购买欲望将表现得不够强烈和明显。在今后房市竞争日趋激烈的态势下，如何打造威海房地产品牌，将消费者的购房需求变为现实，并且应对外地开发商抢占市场，应该引起威海房地产开发商的重视。

未来房地产市场竞争要靠资本和品牌
    日前，在搜狐网站2008年十大高房价潜力城市评选中，威海被网民们看好。他们分析说，威海卫生城市屡屡上榜；三线滨海，空航海航的便利；西海岸的重点开发；与烟台合龙的交通建设；威海对国内外的吸引力，均将使威海的房地产发生质变。
   《威海房地产市场现状分析》调查显示，有43%的消费者认为威海的房价还会上涨，18.2%的消费者认为房价会稳中有升。
  　综合以上信息，《威海房地产市场现状分析》认为，大部分本地消费者乃至全国的消费者都对威海的房地产市场充满信心。目前，我市房地产市场发展态势变化及消费者购房心理的变化，仅是宏观调控的最初期表现。未来房地产市场企业之间的竞争要靠资本，靠品牌。因此，房地产开发商如何“扬长避短”，提高品质，塑造品牌，凸显产品创新优势，就显得尤为关键。对此，有关人士建言，威海的房地产开发商应该关注住宅产品的升级，提高产品的品质，先获得产品的口碑，再获得品牌。尤其是在住宅产品的开发建设中要实现产品精度、产品科技和产品配置的升级。

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