刘效锋和他的“理想国”

千百年来，人类一直想建立一个“理想国”，一个自由、平等、博爱，人人安居乐业的国家。刘效锋和他的青青小城像是一个故事，像一个你在书里读过的故事：有乌托邦思想并且很有钱的主人公，买下了一块荒地，雄心勃勃地开始创建他的“理想家园”。

那片地，就在威海高技区的行政中心——火炬大厦对面，距离刘效锋的双丰科技集团公司不远，被一千多棵５8年的茁壮黑松环抱，在交通便利的高区就像一个世外桃源。三年前，刘效锋在众多颇有实力的竞争对手中，凭借雄厚的资金实力赢得了这片土地，初衷只有一个：给从全国各地招聘来的技术人员盖宿舍楼。

５７亩地相对于宿舍楼的概念，有点过大了。那时，双丰电子已经有了自己的科研楼、产业楼，其主业电子传感器（高科技精密仪器，主要用于石油勘探，地震测量），已经做到了全国第二，在国际市场上开始与美国、法国等传感器大国抢占市场；新的衍生项目，如温度控制传感器、无线终端、上网卡、手机充电器等等，也成为ＬＧ、三星、海尔等国际名牌的配套供应商。建设双丰科研楼、产业楼的过程，让财务出身的刘效锋不但对建筑的各个环节了然于心，更激发了他对建筑与城市文化的强烈关注。

每个人心中都有自己的“理想国”，刘效锋也一样。从９６年开始创业的他，至今仍三代同堂住在９０多平米的楼房里。威海的好房子不少，但没有他想像的那种——那种让他一眼看去，就渴望终生拥有的家。

中国人最焦虑的是房子。房子似乎越来越像一种符号，一种代表着财富、身份、成就的符号。但在刘效锋来看，房子，尤其是作为第一居所的房子，更应该是一种家的概念。房子尽人可居，家却是为特定的人而设，代表了人的精神依恋。他梦想中的理想的家园是这样子的：宁静，亲情，充满希望。周围的生活圈子不一定是“足金夫妇”，但一定是有修养、有良好教育和共同语言的睦邻，这里还要有满足心灵需求的自然环境，物业设施不求豪华，但求务实有益。

这个带有浓浓的乌托邦色彩的居住理想催生了双丰昕世房地产公司，也使青青小城这个项目初具雏形。有两年的时间，他跟着许多考察团，考察遍了广东、上海、北京等地的所有优秀楼盘，阅读了大批房地产书籍，聆听了知名房地产专家的观点。理论和所见、所想互相触动，刘效锋有种豁然开朗的感觉，他要用做科技产业的精神做地产业！

从电子企业直接介入房地产开发，刘效锋笑称自己是“半路出家”。其实，半路出家有半路出家的优势。因为出道晚，反而起点高。起点高是一方面，开发商的价值取向也直接影响所开发项目的质地。刘效锋宁可牺牲利润也要保证青青小城的“理想”色彩，对待利润和成本，他奉行“利润与远景的折衷主义”。

与刘效锋交谈，你会发现，理想主义与科学务实并不相悖。在规划他理想中的家园时，他清晰、明确地知道每栋楼、每个房间的建筑、配置所需要成本。在这片57亩的青青的土地上，他要为自己的″理想国″牺牲令任何精明的商人所心痛的利润，近70％的绿化率，１．5的小高层、高层容积率，还有那些５8年的一千多棵黑松，这些“原生居民”毫不客气地分割出一条200多米长、２０多米宽的大道，威风凛凛地充当起青青小城“世外桃园”的护卫兵。“松树一棵也不能动。”建青青小城的售楼处时，一棵松树很“挡害”，刘效锋当即让人修改了方案，为松树绕出生长的领地。“对这片土地而言，我们是侵入者，但我们乐意去克制我们的手，爱护它，与它共生共荣。”

正是基于这种高度的生态意识，青青小城宁可牺牲数量也要保居住质量，楼座设计也是顺境而为，错落而建，一改普通板楼社区兵营式排列的布局所带来的压迫感与狭长楼间无日照花园的局促，保证了每座楼的景观视野，也保证了这片土地上的所有原生松树的顺意生活。

如果说小区的原生态的主角是松树，那么，未来与之共舞的将是青青小城的居民。居民是建筑的主角，居民的需求就是建筑的目标。青青小城以最符合人性尺度的优雅生活为标准，设计了威海最薄的小高层、高层住宅，一梯两户，主力户型进深只有１２米，确保通风采光的最大效果；３米层高，超过１：１的车位配比，电梯直达地下车库，从小区入口大道即彻底实现人车分流。双丰昕世借助总公司成熟、领先的高科技技术，设计了领先、周密的安防、信息智能化配套，还在全市首先引进了世界先进水平的“高聚碘”激活水系统，与市政供水共同组成双水路系统，确保作为“生命之源”的饮用水卫生、安全。这种设计甚至细到每个房间的插座的高低、数量，主卧及卫生间增设的紧急求助按钮等等。

即便做到如此，刘效锋还是又做了一个损害“利润”的决定，为了保证青青小城品位居住的纯粹性，社区外围不建任何商业网点，摒弃了商业网点的纷杂喧嚣，保留一种不被打扰的安宁，保留人与自然最亲密的接触。

为保护自然和居住环境牺牲企业利益，刘效锋并不心疼，但他绝不做无谓的成本投入，他是一个务实的理想主义者。比如，青青小城没有像其他中高档楼盘那样做豪华昂贵的临时售楼处，而是将售楼处赋予了物业功能，当售楼的使命结束时，直接转化为会所性质，为居民提供休闲、沟通的服务场所，这就避免了豪华临时售楼处用完就拆所造成的成本浪费。

青青小城的案名没有高档楼盘的霸气，听上去有点淡然，有飘然出尘、遗世独立的感觉。也许，青青小城所要营造的“家”，就是繁华落尽，尽享生命本原快乐的“世外桃源”……

那么，为什么将自己的理想国命名为“青青小城”呢？刘效锋解释说，一开始命名首先想到的是万亩松林的绿，绿色代表健康和活力，生机和希望，目标业主也是热爱生活、充满活力的群体。 “青青园中葵，朝露待日晞，阳春布德泽，万物生光辉”，“青青子衿，悠悠我心，但为君故，沉吟至今”——“青青”自古就有雅意，抱朴守素，却意境深远。从名称数理查究，“青青小城”宅与地合、人与天合，和睦安详，运势极佳。青青小城的户型从跃层别墅式、单梯直接入户式到老少合居式，不同的家庭结构在这里都能找到最合适的户型。这是一个平等、博爱、和睦、互助的大家庭，正如双丰集团的企业文化。

青青小城是为那些对自然、对文化有特定的精神依恋的人而建的。按刘效锋的话说，他们有文化积淀，讲究品位，蔑视浮华，有强烈的责任感，家庭生活幸福，并从中获得源源不断的事业动力，热爱自由，尊重他人，是能从生活的历练中发现宝藏和目标的人。青青小城的定位是“精品社区，精致生活，精英享受”，就是为这些生活中的自我实现者发出的邀约。