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威海房地產開發協會：讓異地置業者更安心

2007/12/29 8:39:49 　北京青年报

威海市房地產開發協會會長蔡洪波：威海有48%的房屋都是賣給了異地置業的人。其節能減排的實踐，為其他城市提供了可以借鑒的經驗。

　　時下有很多北京人去威海置業，除了房價較低，人們更多的是對於那裡宜人的氣候和優美環境的向往。與此同時，威海作為一個礦產資源相對匱乏的城市，也正在積極努力地進行探索，試圖尋找到一條節能減排的好途徑，讓住在那裡的人不僅能打開門去看風景，坐在屋裡也能享受品質生活。

　　●節能減排要因地制宜

　　如何做到因地制宜？蔡洪波舉了個例子加以說明，整個威海市的冬季供暖以前全部是採用燃煤的集中供暖，但對於威海而言，它的礦產資源是十分匱乏的，燃燒的煤全部是從外地運輸進來的，這無形中就增加了供暖的費用，浪費了資源。同時，煤燃燒時的廢氣排放也是亟待解決的問題，這就要求節能伴隨著減排工作立刻進行起來。那麼，冬季供暖如何解決？威海擁有綿長的海岸線，大海帶來豐富的水力資源，同時還有風力和太陽能等等，這些都是威海自身的可供發掘的清潔能源，著力開發利用這些不僅可以替代傳統不可再生資源，還能有效減少對環境的污染和破壞。

　　●建筑節能技術先行

　　一個城市的節能減排工作是需要各行業共同配合才能得以實現的。談到自己的本行，蔡洪波告訴記者，建筑節能工作勢在必行，建筑節能要技術先行，靠科技取勝。

　　在建筑中，結構、牆體、門窗是重點。由於磚混結構的建筑保溫性能上較弱，同時燒制黏土磚也需要資源的利用，蔡洪波說，在威海已經全面停止黏土磚在建筑中的使用。除此之外，通過對建筑牆體保溫材料的研發和利用，全面提升建筑的保溫隔熱性能也是關鍵一步。在這其中，窗戶是節能的薄弱環節，那麼，提升門窗質量也是建筑節能技術中要著力發展的，目前在威海主要還是推廣雙層中空窗。

　　太陽能是可再生的清潔能源，除了民用建筑的熱水供應，威海市還將其引入了公共建筑的發電環節，公共建筑的耗電量較大，在這裡利用太陽能有效地降低了城市能耗。

　　●異地置業要做好完全的打算

　　威海的自然氣候條件與北京全然不同，這樣的氣候能否讓那些買房給父母養老的人得償所願？人們都向往海景洋房的別樣生活，然而建在海邊的房子能否經歷起海邊氣候的長久侵蝕？異地置業又如何保障那些季節性居住的房屋空置期的安全？

　　蔡洪波說，老年人對於氣候的適應性不比年輕人，特別是在臨近海邊的區域內，其氣候變化很頻繁，因此固然說海景房景色宜人，但如果是買給老人居住的，還是應該盡量遠離海邊，能夠透過窗戶看到海景就是不錯的退路。

　　至於有些人擔心的沿海氣候對於房屋的侵蝕作用，蔡洪波打趣地說，在房屋的全部使用期內，這種擔心大可不必。人們擔心的侵蝕絕大部分來自於漲潮時的海水，而房屋在建造之初就會做好有效的估算，同時，威海的海景房與海岸線全部都有道路隔斷，一方面保障了人們的居住安全，同時也是為了更好的開發海邊的旅游業。

　　蔡洪波告訴記者，目前在威海有48%的房屋都是賣給了異地置業的人群，這麼龐大的比例就要求他們不斷需求好的方式來保障異地置業者的房屋安全和有效居住。目前比較有效的方式是，業主將自己的房屋交給專門的房屋中介機構打理，通過支付一定費用的方式讓其或者看護或者出租，從而保証空置房屋的安全。

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